ETAP I

Zapraszamy do odwiedzenia naszego sklepu, w którym znajdziecie Państwo szeroki wachlarz artykułów i materiałów potrzebnych do budowy lub remontu Państwa domów.
Nasi pracownicy przedstawią Państwu bardzo korzystne warunki współpracy, konkurencyjne, niskie ceny.
Program:
NIE PRZEPŁACAJ - BUDUJ Z DOMARTEM
jest idealną ofertą dla budujących indywidualnie.

ETAP II

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę można przystąpić do budowy domu zgodnie z zatwierdzonym projektem. Jednak budowa jest przedsięwzięciem złożonym, wieloetapowym, w które zaangażowanych jest wielu uczestników.

Według Prawa Budowlanego (Artykuł 17) są nimi:

Uzyskane pozwolenie na budowę jest ważne przez 2 lata i w tym czasie inwestor powinien przystąpić do realizacji inwestycji. Oznacza to, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, lub jeśli budowa zostanie przerwana na dłużej niż 2 lata. Rozpoczęcie lub wznowienie budowy, w stosunku do której decyzja wygasła, może nastąpić dopiero po uzyskaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Inwestor musi zapewnić właściwy nadzór i wykonawstwo robót budowlanych.

Jest także zobowiązany zapewnić kierowanie budową (lub robotami) oraz nadzór nad robotami przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiednich specjalnościach.

W wypadku zmiany kierownika budowy (robót) lub inspektora nadzoru inwestorskiego, czy też projektanta sprawującego nadzór autorski, inwestor powinien bezzwłocznie zawiadomić na piśmie organy państwowego nadzoru budowlanego wydające pozwolenie na budowę - podając, kiedy nastąpiła zmiana i dołączając do zawiadomienia oświadczenia tych osób o przyjęciu obowiązków.

ETAP III

Rozpoczęcie budowy

Inwestor obowiązany jest zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór autorski (w przypadku projektu gotowego będzie nim projektant adaptujący projekt), co najmniej na 7 dni przed rozpoczęciem robót. Do zawiadomienia o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych należy dołączyć pisemne oświadczenia: kierownika budowy (robót) o przyjęciu obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi); inspektora nadzoru inwestorskiego o przyjęciu obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi.

Dziennik budowy

Składając zawiadomienie o rozpoczęciu robót, inwestor powinien równocześnie wystąpić o wydanie dziennika budowy. Od tego momentu będzie to urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych, uwzględniający wszelkie zdarzenia i okoliczności zachodzące w toku budowy. Dziennik przekazuje się na czas budowy kierownikowi budowy, który odpowiada za jego prawidłowe prowadzenie i przechowywanie. Na pierwszej stronie dziennika zamieszcza się dane wykonawcy lub wykonawców oraz osób sprawujących kierownictwo budowy i robót, nadzór autorski i inwestorski - podając ich specjalności i numer uprawnień budowlanych. Osoby te potwierdzają podpisem i datą przyjęcie powierzonych im obowiązków. W trakcie budowy inwestor ma prawo wstępu na budowę i dokonywania wpisów w dzienniku budowy.

Prace przygotowawcze

Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy.

Należy pamiętać, że prace przygotowawcze mogą być wykonane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę. Do prac tych zalicza się: wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu, zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów, wykonanie przyłączy infrastruktury technicznej na potrzeby budowy. Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu może nastąpić jedynie po okazaniu pozwolenia na budowę.

ETAP IV

Wybór metody budowania

Inwestor staje często przed dylematem: - budować samodzielnie, "systemem gospodarczym" czy też wynająć firmę, która zrealizuje całość "pod klucz"?
- samodzielnie?

Budowa tzw. systemem gospodarczym to cykl inwestycyjny, w którym inwestor staje się sam dla siebie przedsiębiorcą budowlanym i sam organizuje budowę, zatrudniając jedynie wykwalifikowanych rzemieślników do poszczególnych prac. Sam może również aktywnie uczestniczyć w budowie przy wykonywaniu prac nie wymagających kwalifikacji, jak również korzystać z pomocy członków rodziny; minimalizuje w ten sposób koszty robocizny.

Sam kupuje materiały budowlane, a to oznacza oszczędności na kosztach ich zakupu - choć nie zawsze. Przedsiębiorcy budowlani bowiem kupują często materiały po niższych cenach i może się okazać, że "samodzielność" w tym przypadku nie przyniesie spodziewanych oszczędności!
Nie warto także przeceniać swych sił jako wykonawcy, gdyż pewne prace wymagają zarówno wiedzy teoretycznej, jak i praktyki. Są także takie prace budowlane, których samodzielne wykonywanie jest niezgodne z obowiązującymi przepisami.

Omawiany "system gospodarczy" pozwala wprawdzie na dostosowanie tempa budowy do możliwości finansowych inwestora, lecz z drugiej strony - im dłuższy czas realizacji, tym wyższe koszty. Toteż przed przystąpieniem do budowy warto wykonać plan własnych możliwości, oceniając ile rzeczywiście czasu będzie można poświęcić budowie i jakie są realne perspektywy jej finansowania, biorąc pod uwagę wykończenie i wyposażenie domu, oraz zagospodarowanie działki.

Zanim inwestor podejmie decyzję o samodzielnej pracy, powinien sprawdzić: koszty potrzebnych materiałów i narzędzi, koszty usług w danej specjalności, liczbę firm je oferujących itd. Niewykluczone, że po takiej kontroli dojdzie do wniosku, że lepiej zarobić dodatkowe pieniądze w swoim zawodzie, aby móc zatrudnić profesjonalistę.

ETAP V

Układ budynku stanowią ławy fundamentowe, ściany nośne w układzie mieszanym spięte wieńcem żelbetowym, strop gęstożebrowy, lub strop "TERIWA", lub strop innego producenta w zależności od uzgodnień z inwestorem.
Ściany kolankowe zakończone wieńcem z kotwami pod murłaty, konstrukcja więźby dachowej drewniana lub wiązary kratowe.

Ścianki działowe:

Strop :

ETAP VI

• dach kryty gontem, blachodachówką, lub innym materiałem
• dachówka ceramiczna lub betonowa kolor: czerwony, miedziany, brązowy, antracyt, lub inny wybrany przez inwestora
• łaty dachowe (4 x 6) cm
• kontrłaty (3 x 4) cm
• zbrojona folia dachowa o dużej paroprzepuszczalności
• wiązary dachowe (6 x 20) cm w rozstawie co 60 cm
• wełna mineralna "Rockwool" lub Isover lub "Ursa" 15 cm, i 5 cm
• folia paroizolacyjna 0,15 mm
• łaty pod płyty gipsowo - kartonowe (6 x 2,5) cm lub profil stalowy cynkowany
• płyty gipsowo - kartonowe gr.1,25 cm w łazienkach wodoodporne, spachlowane na stykach, gruntowane

Konstrukcja dachu jest impregnowana specjalistycznym impregnatem zapewniającym niepalność więźby dachowej.
Przestrzeń nad sufitem na piętrze jest nieocieplona i stanowi wentylację dla konstrukcji dachu.
Stropodach dla domów parterowych :wykonany z wiązarów kratowych w rozstawie co 60 cm z podwieszonym sufitem GK na stelażu, ocieplony 20 cm, przestrzeń nad sufitem nieocieplona.

ETAP VII

OBRÓBKI DACHOWE :

• kosz z PCV lub Al
• uszczelnienia - taśma "ALU-FLEX" z listwą dociskową
• okap bezpośredni - grzebień okapu
• oczepówka drewniana (2,5 x 20) cm
• podsufitka: drewniana
• elementy drewniane zewnętrzne malowane impregnatem Drewnochron lub EXPO

Rynny i rury spustowe: system rynnowy Scala-plastics, Plastmo, Marley, Brass lub inny wybrany przez inwestora (kolor: brązowy, biały, antracyt, czarny lub inny wybrany przez inwestora):

ETAP VIII

Okna i drzwi zewnętrzne:

• drzwi zewnętrzne wejściowe (uzgodnienie z inwestorem)
• drzwi zewnętrzne tarasowe: PCV (Prolil: Deceuninck lub KBE), szyba niskoemisyjna K=1,1 W/m 2 K, kolor: biały
• stolarka okienna: PCV (Profil: Wymar lub Rehau) szyba niskoemisyjna
• K=1,1 W/m 2 K, kolor: do wyboru przez inwestora
• okucia: z możliwością mikrorozszczelnienia

Stolarka wewnętrzna :

• skrzydła płaskie okleinowane firmy: Porta, Pol-skone, Stolarka Wołomin lub Sokółka
• oscieżnice zwykłe lub regulowane
• kolor: olcha, wiśnia, buk, grusza, orzech.(lub inny uzgodniony z inwestorem)

Schody wewnętrzne (dla domu z poddaszem mieszkalnym):

• drewniane sosnowe "ażurowe", z tłoczonymi tralkami i słupami

Schody na poddasze nieużytkowe:

• drewniane sosnowe, składane (klapowe) lub inne na podstawie indywidualnego uzgodnienia z inwestorem
  

Parapety:

• zewnętrzne z blachy aluminiowej grubości 0,6 mm lub piasku kwarcowego szerokości 20 cm,
• wewnętrzne PCV lub MDF szerokości 25 cm - kolor wg producenta.